仍不见刚需买房

今年以来全国各地的房价都呈现明显的降温趋势，特别是一线城市的房价下降幅度更大一些，深圳的房价一直在全国范围内都名列前茅，如今当地二手房下降达15%以上，但楼市却没有回暖的状态，究竟是什么原因导致的这种情况呢?

根据央行公布的数据显示，10月住户部门贷款增加5636亿元，同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元，受「金九银十」后市场规律影响环比下跌13.44%，但比去年同期仅多增20亿元，涨幅仅为0.55%。按揭贷款增量规模已连续下跌3个月。房贷额度因此从收紧回归到了相对充裕。

据调查，近期北京、广州、杭州、佛山等多个热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点，目前这一趋势正在继续扩大。26日，深圳楼市再次迎来好消息：招行首套利率上浮12%，二套上浮20%;资质达标客户首套可申请上浮10%。

但受影响，包括深圳在内的一线城市，「金九银十」相较往年却惨淡收官，楼市降温态势明显。今年10月份，深圳新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右，环比微跌。

目前深圳楼市不少新房都在打折促销，部分价格甚至比二手房更低。现在的新房不少有认购的95折，促销的97折，在规定时间内，交齐首期款还有一个98折，累计叠加起来差不多是9折。网友表示，即使目前有二手房降价15%，但其价格仍比新房贵，还是买不起。

深圳二手房房价太高，并不在所有普通刚需家庭可以承受的范围内，降价15%可谓是“杯水车薪”，另外目前二手房按揭利率也较高，整体购房成本处于较高水平。普通工薪阶层要负担生活费、子女教育和房租，难于再承担高额的房价。

另外按「买涨不买跌」的惯例，刚需买房暂缓，观望情绪日渐浓厚。目前深圳房价整体处于维稳状态甚至有微跌倾向，二手房房价更是出现了下调或较大的议价空间，在此背景下，买房者更是不敢轻易入手，转而坐等房价下跌。楼市遇冷状态明显，随着的不断深入，未来深圳的楼市将会以平稳发展为主，房价何时探底还是未知数，而市场的热度以目前来看短时间内升高的可能性还是非常小的。