桂林房价上涨的可能性大吗

桂林是我国知名的旅游城市，桂林山水天下闻名，如今随着旅游业的不断发展，越来越多的人认识到桂林的美，这也带动了当地的房价不断上涨。越来越高的房价加重了人们生活的负担，大家都寄希望于未来通过可以使房价回归理性，那么未来桂林房价上涨的可能性大吗?

根据统计数据显示，今年以来70个大中城市的新建住宅价格中，18个城市环比下降，46个城市环比上涨，涨幅最大的是桂林。没想到桂林的房价涨幅已经领先全国，未来房价是否还会继续上涨，主要看市场需求大不大。需求是影响房价的根本因素，而人口又是影响需求的根本因素，因此，我们将需求分为存量人口需求和未来潜在的人口流入和其他需求三个方面来说。

1、存量人口需求：

通常来讲，城市本地户籍人口拥有家庭提供的存量住房，而外来常住人口是购房的刚性需求来源。常住人口/户籍人口越大，说明外来常住人口比例越多，购房需求越大。在常住人口中，工作人口的比例越高，对房地产需求的购买力越强。另外，在校小学生人数增速越快，说明该地区有持续的青壮年人口增长，对房地产的需求也会增大。因此，我们使用常住人口/户籍人口，工作人口/常住人口，以及小学生在校人数增速来衡量一个地区的房地产需求。

常住人口中，工作人口的比例越高，代表该城市潜在的购买力越强，年轻化程度越高，住房刚性需求增长的潜力越大。这个问题说白了就是桂林以后能不能吸引人才?答案是肯定的。为什么，桂林不仅是一座旅游的城市，更是一座适合居住、方便学习(大学众多)、适合工作(目前桂林工业正在的快速发展，就业机会多)的城市。

从桂林对中小学的需求来说，桂林市的小学在校人数一直在增加，从而说明桂林有持续的青壮年人口增长，对房地产的需求也会增大。

2、潜在的人口流入需求

一个城市优质公共资源越多，该城市潜在的人口流入越多。而对于桂林来说，不管是近年来不断新建的学校资源，还是桂林已经逐渐形容成“10分钟商圈”购物资源，又或者是不断入住桂林的工业(如华为，浪潮)形成的工作资源，都在说明桂林的公共资源变得越来越丰富，从而引起潜在人口流入。

3、其他需求：

桂林不断扩大的拆迁和棚改导致需求增加;购买改善房，或为子女购买二套房，也是一部分购房需求;房产投资的需求。

总的来说桂林的购房的需求其实是很大的，有需求就会有市场。所以说从需求的角度来看，桂林的房价还是会上涨的。